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承诺如果写不进合同 就仅仅是过眼云烟

作者: 时间:2016/12/22 13:19:00 来源:房天下

摘要:买房合同为统一模板内文难修改买房合同签订流程其实非常简单,买房者缴纳完首付之后,开发公司给予买房者一个买房凭证或者纸质合同,买房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同买房者签订网签合同,买房者凭借网签 ......

买房合同为统一模板内文难修改

买房合同签订流程其实非常简单,买房者缴纳完首付之后,开发公司给予买房者一个买房凭证或者纸质合同,买房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同买房者签订网签合同,买房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个买房合同签订完毕了。很多买房者在填写买房合同时,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,买房者唯一能做的就是签字、按手印。

但是又有多少买房者能认真的读懂合同呢,合同又是否能修改呢?某地产公司项目负责人,负责人解释:“一般的买房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,买房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。”

买房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认买房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和买房者签订一份开发商自己的内部合同。这份买房合同通常不受法律保护,只是对买房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。

此时一旦发生纠纷,买房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部买房合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当买房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和买房者签订的内部合同收回,此时会给买房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是买房者手中最终的合同。

置业顾问的很多说辞都是不会体现在买房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成买房合同里的某个条款,在签订买房合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定买房合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。

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