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超高层住宅有哪些优点和缺点?高处不胜寒?

作者: 时间:2016/12/27 15:01:00 来源:房天下

摘要:建筑高度大于100m的民用楼盘建筑为超高层建筑,通常认为30层以上的楼盘建筑为超高层。 (注:建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度,屋顶上的水箱间,电梯间,排烟机房和楼梯间出入口不计入楼盘建筑高度。一 ......

建筑高度大于100m的民用楼盘建筑为超高层建筑,通常认为30层以上的楼盘建筑为超高层。 (注:建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度,屋顶上的水箱间,电梯间,排烟机房和楼梯间出入口不计入楼盘建筑高度。

一、超高层楼盘住宅的特点

超高层楼盘住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

二、超高层楼盘住宅的优点

1、高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光、通风好,超高层楼盘住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

三、超高层楼盘住宅缺点

1、楼盘建筑成本高昂。楼盘建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。楼盘建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负;

2、超高层不方便适用。超高层楼盘建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层楼盘建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯,会让人很麻烦。

3、影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

4、底层单位会相对比较潮湿,即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、住在楼盘高层单位的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行所有楼盘楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。

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