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买二手房可以贷款吗

作者: 时间:2017/1/3 14:36:00 来源:挑房网

摘要:房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银 ......

房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

可以房产贷款。签好房屋买卖房产合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请房产贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定房产贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证过户15个工作日,按揭到放款15个工作日,过户跟申请按揭可以一起办,互不干扰。顺利的话,一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。

一次性付全款购房:  如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。

其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房产价格上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。

第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速房产出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,房产买卖双方需要带不同的证件。

2.按揭房产贷款购房:  这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财

角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,房产贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。

但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .

二手房贷所需条件及房产资料

借款人所需条件

年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

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