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房奴福利:年底买房贷款如何选银行?

作者: 时间:2017/1/4 14:31:00 来源:新浪房产

摘要:临近年底,有买房打算的朋友们纷纷加快了买房的脚步。但是,很多朋友在贷款买房时,对选择哪家银行始终犹豫不决。买房如何选银行?选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?小编给大家总结了申请买房贷款时, ......

临近年底,有买房打算的朋友们纷纷加快了买房的脚步。但是,很多朋友在贷款买房时,对选择哪家银行始终犹豫不决。

买房如何选银行?选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?小编给大家总结了申请买房贷款时,判断银行好坏的几个重要标准。

1、贷款利率折扣

申请买房贷款,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上买房贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中,会根据买房贷款市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着买房贷款利息就少了,对于买房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

2、**门槛

一般情况下,银行对于想要获得**利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率**。这就是另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的买房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求买房贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

3、调息方式

买房贷款利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,买房贷款利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,买房贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是买房贷款人可以自己选择调息方式。

4、还款方式

买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

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