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收房三大要点 购房者须知验房攻略

作者: 时间:2017/1/5 13:39:00 来源:房天下

摘要:收房最重要的一步就是验房,只有验收合格才能签收房同意书。但收房时不可避免的要面对一大堆需要签字的文件,这会使买房者头昏眼花,导致忽略了重要合同条款和收房步骤。下面我们就来看看收房的三大要点。收房步骤收 ......

收房最重要的一步就是验房,只有验收合格才能签收房同意书。但收房时不可避免的要面对一大堆需要签字的文件,这会使买房者头昏眼花,导致忽略了重要合同条款和收房步骤。下面我们就来看看收房的三大要点。

收房步骤

收房只要按部就班的走,一定不会出现太大的问题,现在我们就来看看收房的四大步骤:

1、准时验房:买房的业/主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收房子,若是有事不能按时验房,那么需要和开发商联系。

2、现场查验:买房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”,即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、实地验房:验房时要按照买房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收,房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。

4、领取钥匙:若是验房发现问题,那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决,最好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了,然后就要领取钥匙,办理物业交付手续。

新房遇上质量问题须知

新房收房遇到以下问题找开发商:墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器,这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格,并且一式两份双方签字,各自留底。

这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,买房者有权要求开放商退房。

1、户型与设计图纸不一致或者面积误差超过买房合同约定范围,而买房合同中没有写明处理方法的,可与开发生重新协定房价。

2、面积误差比绝对值超出3%的,买房者有权退房。

3、有关规划部门批准的规划变更、设计单位也同意变更设计方案而导致户型、结构、空间大小、朝向等影响商品房质量或使用功能的变化,那么开发商需要确认更改方案之日10日内书面通知购房者,买房者在收到通知书15内有权作出退房决定。

4、房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,买房者有权退房。

房屋问题赔偿须知

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