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南京出台住宅专项维修资金管理办法 维修基金该缴纳多少?

作者: 时间:2017/6/20 13:16:00 来源:东方卫报

摘要:物业维修基金如何提取?许多房产业主为此关心。昨天,南京市政府印发了《南京市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”),该办法自7月1日起正式施行。办法明确,今后小区房产业主 ......

物业维修基金如何提取?许多房产业主为此关心。昨天,南京市政府印发了《南京市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”),该办法自7月1日起正式施行。办法明确,今后小区房产业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%都要纳入维修资金; 当发生屋面、外墙渗漏等紧急情形时,房产业主可紧急申请维修资金。

维修基金该缴纳多少

按照每平方米造价计算

购买过新房的房产业主,都知道需要缴纳与房产住宅维修相关的费用。过去普遍使用的“物业维修基金”一词,如今更名为“住宅专项维修资金”。

办法明确,商品住宅房产业主应当按照建筑面积交存维修资金,每平方米首期交存标准为:多层房产住宅、非住宅(含营业性车库、车位等)为本市多层房产住宅建筑安装工程每平方米造价的6%;高层(配备电梯的多层)房产住宅、非住宅为本市高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。

据了解,目前一般二线城市的商品房建筑工程造价大约在500-3000元/平方米,加上**修等,可能更高。如果每平方米2万元买下一套80平方米的房子,维修资金按1平方米造价3000元的6%计算,只需缴纳14400元。而此前维修基金是按房价的2-3%缴纳,80平方米的房子最少要缴纳32000元。

房产小区共有设施收益

维修基金可转存为定期存款

房产小区电梯间广告收入,到底如何分成?相信很多市民有这个疑虑。

办法规定,房产住宅维修基金的来源除了业主按规定首次交的维修资金等,还有统筹维修资金。其中明确,利用房产业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。房产业主大会或者物业服务合同另有约定的,从其约定。

维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。房产业主大会成立前,维修资金由维修资金管理部门代管。房产业主大会成立后,房产业主大会可以依法决定自行管理维修资金,也可以决定由维修资金管理部门继续代管。

办法还规定,维修资金自存入银行专户之日起计息,按照银行活期利率结息转入房产业主分户账。房产业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请,将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。

维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素,制定安全合理的保值增值方案。维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况。房产业主有权查询本人的维修资金结存情况。

个人申请维修资金

符合条件可获三成房产首付款

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