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南京多银行首套房贷利率上升10% 一两个月才放款是常态

作者: 时间:2017/7/29 8:05:00 来源:现代快报

摘要:“买房难”成了近期不少买房人的普遍感觉,除了房源紧俏,得靠摇号,买房贷款也是一大难题。从今年1月份开始,南京的买房贷款政策就呈现出逐月收紧的状态。进入7月份,主流银行中,首套房 ......

“买房难”成了近期不少买房人的普遍感觉,除了房源紧俏,得靠摇号,买房贷款也是一大难题。从今年1月份开始,南京的买房贷款政策就呈现出逐月收紧的状态。进入7月份,主流银行中,首套房贷**已经近乎绝迹,更有不少银行利率开始上浮,幅度从5%到10%,二套房贷利率也有银行上浮至15%。除了**减少,让买房人头疼的还有买房贷款迟迟到不了账,等一两个月已经是常态,不少银行个贷部门的员工直言:“放款时间我们也说不准”。

首套房贷**消失,买房成本骤增

7月以来,南京不少有买房贷款需求的市民反映,市面上已经没有银行给首套房贷打折,更有不少银行在基准利率的基础上再上浮5%到10%。

7月27日下午,现代快报记者采访了南京多家银行,询问了买房贷款利率执行情况。17家主流银行中,已经有超过5家银行要求首套房贷利率上浮,其中既有国有大行也有全国性的股份制银行,剩余的也都执行基准利率,不再给折扣。而在此之前的6月,仍有4家银行有9.5折的**,年初更是全部都有折扣。

买房贷款**的全面取消,对于贷款买房的用户来说压力骤增。以商业贷款100万元30年期贷款计算,采用等额本息法,9折利率是4.41%,买房月供为5013.52元;**收紧至9.5折后,利率升为4.655%,买房月供为5159.37元,每月多支出145.85元,每年多支出1750.2元,30年共多支出利息52505元。上调为基准利率(4.9%),买房月供需要5307.27元,每月比九折的月供多支出293.75元,一年下来多支出利息3525元,假设基准利率不变,30年要多支出105749元。

二套房贷有的已上浮15%

值得注意的是,即使都是首套房,新房和二手房的买房贷款利率也不一样。例如某股份制银行,新房首套房按基准利率贷款,面积50平方米以下的二手学区房就要上浮5%。“主要是因为二手房的年限更短,而且放款风险更大,所以要上浮。”一银行买房贷款部门的员工告诉现代快报记者。

此前一直上浮10%的二套买房贷款,现在也有银行上浮15%了。上述银行买房贷款部员工表示,主要还是因为额度紧张,银行揽储成本上升有关。

放款时间长,等一两个月已经是常态

除了买房贷款成本上涨,更让买房人担忧的是贷款迟迟到不了账。“这个月放了一批款,但都是5月份申请的客户。”有银行工作人员透露,从去年年底开始,买房贷款基本上都要等。“等一两个月已经是常态,主要是银行真的没有额度,有银行上半年就把全年的额度都用光了。”

现代快报记者7月27日从多家银行处了解到,不少工作人员称,不敢保证什么时候可以放款,“放款时间我们也说不准”。

由于放款周期增长,不少买房贷款人担心,此前已经拿到9.5折的**,但是还没有拿到款,会不会“被上浮”?对此,多家银行的工作人员表示,“此前享受**的客户不会上浮,等额度不会受影响。”

也有消息称,想要快点拿到额度,就要同意上浮。对此,上述银行买房贷款部员工告诉记者:“额度紧张,如果上浮的话我们好争取,但是不强制客户上浮。”

行业分析师称,“上调过程将会是一个循序渐进的过程。银行在限定买房贷款总量的前提下追求利益最大化,对于接受利率上浮条件的买房需求,优先满足额度。未来买房贷款业务中不排除会出现更高首套利率,以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”上述银行放贷工作人员也表示,**会越来越少,不排除继续上浮。

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