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无房产证的二手房怎么交易 记住这几点别上当

作者: 时间:2017/8/8 13:03:00 来源:房天下

摘要:首先,从我国法律政策上来讲,没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理房产过户的,国家不会保护不能 ......

首先,从我国法律政策上来讲,没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理房产过户的,国家不会保护不能房产过户的房屋的产权交易。

其次,小编也会建议大家好不要买这种房子,因为如果没有房产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证,双方所签署的购房协议也会是无效的。

第三,没有房屋产权证且不能够办理房产过户的话,那其中所隐藏的购房风险将会很大,不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作,实际上,买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托房产公证出现的。其实,这样的公证书,房产业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太肯定,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。

当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖房产合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

房屋没有房产权证有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关房产合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房产房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因房产项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、房产开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理房产过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被房产开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

什么房子没有房产证

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