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南京二手房挂牌价连降两周 业内预下半年或不断降温

作者: 时间:2017/8/9 8:11:00 来源:扬子晚报

摘要:最新统计数据显示,南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象,这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大,不过市场人士分析认为,新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑,这在一 ......

最新统计数据显示,南京二手房市场的挂牌价已经连续两周出现下滑迹象,这在过去一年从未发生过。尽管降幅并不大,不过市场人士分析认为,新房价格在“限价令”的严格调控下稳中下滑,这在一定程度上影响着房主对房价的上涨预期,预计这一市场走势在年内难有改观。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

二手房挂牌均价又跌了两百多

来自365网站的统计,上周南京二手房挂牌均价为26730元/㎡,报价比前一周的26942元/㎡下降了212元/㎡。报价下滑的趋势早在7月下旬便已出现,7月24日-30日的挂牌均价26942元/㎡环比下跌了159元/㎡,这是时隔一年之后首次出现单周报价下滑的情况。从上周南京各区域的挂牌均价来看,建邺区以36673/㎡的均价继续位列全市第一,鼓楼区以33167元/㎡的报价排名第二,排在第三位的玄武区报价为32914元/㎡,前三甲的位置几乎难以撼动。365二手房主编王玉介绍说,上述二手房的挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个区,剔除了商业地产、别墅、门面房等房源,报价的涨幅与二手房房源数量的多寡、位置的不同等都有一定关联,不过仍可以看出二手房市场的变化。

业内认为这有“风向标意义”

其实,南京二手房报价的下滑在7月份的统计报告中便初现端倪。扬子晚报记者了解到,7月份南京二手房挂牌均价为27946元/㎡,环比6月下滑了0.37%,这是自2015年7月以来的首次下探,在业内人士看来,具有重要的风向标意义。挂牌价的下探意味着房主对二手房交易的信心不足,新房市场严格的限价措施是主要因素之一。二手房市场人士指出,城北板块燕子矶新城的诸多楼盘在上月的开盘价仍维持25000元/㎡的水平线,而房主在二手房挂牌报价时不得不考虑新房市场的价格,否则买家将转向新房市场。记者在安居客、58同城等网站上看到,燕子矶新城所在的栖霞区8月份的二手房均价为24580元/㎡,较新房价有一定的落差,不难看出新房遭限价所带来的影响。

我爱我家二手房市场部人士表示,二手房市场降温或将成为南京下半年房地产市场的主旋律,房源供应量有望增加,但房价可能持续回落。

房价波动,二手房交易纠纷也越来越多

买家付款逾期一周 二手房房主拒卖并没收定金,对不对?

法院说不对,因为双方都要有“适度容忍义务”

买家未按约定时间及时付款,卖家是否有权没收定金并解除合同?日前,南通市中院对一起二手房交易纠纷终审判决,卖家需双倍返还对方定金。扬子晚报全媒体记者 郭小川 通讯员 毛策骏 古林

房款没筹齐,想宽限几天遭拒

2015年下半年,南通市民马某夫妇打算买春晖花园的一套面积为135平方米的住宅及车库。12月3日,马某夫妇和房主张某签订了二手房买卖合同,总价130万元。双方约定,买方在二手房合同签订时付10万元定金给卖方,并于当年12月22日办理过户手续,二手房过户当天再支付给卖方73万元,剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后,双方完成交房手续,同时付清余款2万元。

双方约定的二手房过户日12月22日到了,双方开始办理二手房过户手续,但让马某发愁的是,73万元的购房款还没筹集到位。于是,马某向张某提出,希望能宽限7天。

对于这一请求,房主张某夫妇坚决不同意,称马某未按时付款,已造成违约,自己有权没收定金并解除合同。几天后,马某筹集资金后,向张某请求办理二手房房屋过户手续,但遭到拒绝。

房主没收的定金,被判双倍返还

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