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老小区出新后挂牌房价“大跨步” 有房报价4万/㎡

作者: 时间:2017/8/15 13:04:00 来源:南京晨报

摘要:家住玄武区太平北路一个老小区的吴先生发现,对面一套从2014年就开始挂牌的房子终于在上个月卖掉了。“当时报价3万元/平方米,河西也就这个价,根本没人看。”不过最后的成交价让吴先 ......

家住玄武区太平北路一个老小区的吴先生发现,对面一套从2014年就开始挂牌的房子终于在上个月卖掉了。“当时报价3万元/平方米,河西也就这个价,根本没人看。”不过最后的成交价让吴先生咋舌,已经超过了4万元/平方米。据统计,上周,南京二手房成交1775套,成交量环比前一周的2004套下降229套,降幅为11.43%;上周全市二手房挂牌均价为26623元/㎡,比前一周下降107元/㎡,7月二手房价格整体下跌0.37%,这是两年来南京二手房均价第一次下跌。主要由于新房限价,二手房议价空间宽裕,次新房也陷入滞涨。但是主城一些原本价格很低的老小区由于出新、换物业、加装电梯,改善了环境,价格突然开始发力。

交汇点·南京晨报记者 刘娟

【老小区二手房挂牌价涨了】

小区出新后,有房主报价3.5万/平方米

秦淮区的雨花村,在2016年9月-2017年1月,房价都在2万-2.2万元/平方米徘徊,但是自从今年出新结束后,3月,二手房房主报价一下子上涨五六千一平方米,房龄老的房子报价从2万涨到2.5万,房龄新的房子,从2.2万涨到了了2.9万元/平方米。记者看到,网上有一套雨花村的84平方米两房,目前报价3.5万元/平方米,总价300万元。负责这套二手房销售的天居房产中介王晟浙告诉记者,自从小区出新之后,报价就开始上涨,这个小区内房龄从1992年到2002年都有,本来差价就比较大,而且出来的房子少。“那套报价3.5万的房子是2002年的,原本就是小区价格最高的那种,不过这个报价不低,300万可选择的余地很大。”

瑞金路50号、西华东村等小区出新的典范都是这个原因,小区出新之后,小区环境、房屋质量、电路线缆都升级换代,有的还从没物业变成有物业,小区二手房报价自然水涨船高,瑞金路50号的报价从年初的3万/平方米涨到了目前4万元/平方米,西华东村也从年初的3.1万元/平方米涨到了3.7万元/平方米。

“高价房”成交,带动小区房价整体上涨

太平北路老小区的房子忽然从3万/平方米涨到了4万/平方米,不仅是由于换了物业管理公司,最重要的是成交了一套3.9万/平方米的“高价房”。

链家地产花红园店的资深二手房中介李书成告诉记者,小区是成贤街小学的学区房,价格没跌过,近两三年都很稳定,到今年年初报价还在3万元/平方米左右。

去年年底,小区换了个物业公司,管理有了改进,今年年初,小区内以3.9万元/平方米的高价成交了一套三室两厅,因此其他房源报价也跟着水涨船高。2月小区平均报价变成3.7万元/平方米,现在均价已达4万元/平方米,“这个小区也是各种年代的房子都有,差价其实很大,但是因为大家只要知道成交了那个单价3.9万元的房子,就觉得小区整体价格是那个水平了,报价就都上去了。”

目前二手房网上有一套该小区的房子,报价高达5万元/平方米,李书成表示,是否能成交,还是个问题。

【看看南京楼市大盘面】

二手房总体均价下跌,成交量下降

虽然有的“翻身老破小”挂牌价涨了,但是并不意味着就能成交。南京二手房市场总体来说,成交量和房价都在下跌。

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1775套,成交量环比前一周的2004套下降了229套,降幅为11.43%。

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