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期房买卖需要注意哪些问题

作者: 时间:2017/8/26 13:48:00 来源:房天下

摘要:一、期房买卖的注意事项有哪些?(一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的楼盘项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、楼盘户型以及它周边的环境,重要的一点应该对楼 ......

一、期房买卖的注意事项有哪些?

(一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的楼盘项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、楼盘户型以及它周边的环境,重要的一点应该对楼盘开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业楼盘项目有一些最基本的了解。具体包括:

1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘的可能性更大。

2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的楼盘配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

3、注意楼盘开发商的资质背景。购房者不仅要了解楼盘开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的楼盘建筑承包商等合作伙伴的情况。

4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品楼盘住宅预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品楼盘住宅预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

(二)购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在楼盘售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。

通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

(三)购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记,就是楼盘开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

二、楼盘住宅房屋买卖还要注意哪些问题?

除了上面的注意事项,在签订合同时还有一些要注意的问题提醒购房者,具体有以下几点:

(一)如何对待宣传广告。宣传广告也叫楼盘售楼书,再看售楼书时首先要注意楼盘售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。有些楼盘开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少分钟到,这个时间根据不同的交通工具有不同的标准,根本不能确定。所以要注意这些用词。根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品楼盘住宅销售合同中,这是法律规定要有的。

(二)如何计算面积。现在房地产市场通常用的是按照楼盘建筑面积计算房屋总价,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内楼盘建筑面积加分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品楼盘住宅买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

(三)如何签订补充协议。补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比楼盘住宅房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

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